长三角城市热力图：上海人口去泡沫，杭州人口稳了

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（长三角城市热力图：上海人口去泡沫，杭州人口稳了）

　　

　　

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　

提问：房哥，上海的房价以后真的要腰斩了吗？

　　

我在上海有一套房子，卖掉买杭州房子怎么样？

　　

　　

回答：根据杭州、上海2022年1月的热力图对比，杭州的城市热度已经接近上海，杭州已经奠定了长三角第二大城市的地位。

　　

杭州绿化很多，城市中心有西湖、钱塘江、西湖群山，但是杭州的热力图却已经覆盖了城区的大部分地方，其中的滨江区更是直接全部红色。

　　

上海绿化很少，城市中心都是摩天大楼，上海的热力图已经连续好几年没有变化，金山区这些边缘市区基本上和静安区是两个世界的上海。

　　

按照杭州的发展趋势，未来不可估量！

　　

提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。

　　

我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？

　　

回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。

　　

你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。

　　

税是按一套房子算的。

　　

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

　　

我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？

　　

回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块，该板块的投资价值在临安区排第一。

　　

青山湖科技城板块，已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所；已有200多家中小型企业，6成以上公司已经正式入驻办公；未来，这里的产业人口预计达到30万人。

　　

提问：房哥你好，我是杭州人，打算在萧山买房，感觉萧山的发展很好。

　　

我听说萧山这边有一个杭州最大的商场，对房价是利好吗？

　　

　　

回答：萧山这边有一个杭州最大的商场，位于奥体板块。

　　

这个商场是奥体印象城，总体量25万平方米，总共有2500个停车位，是杭州商业规模最大、设备最新的商场。

　　

奥体印象城的招商水平很高，引进了300多个品牌，涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等10个业态，其中40%的品牌是首次进入杭州。

　　

提问：房哥，我是本地人，40岁，一直想给自己买个窝，总价100万预算，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅？

　　

回答：2020年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼，对公寓的影响没那么大。

　　

钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。

　　

提问：房哥，杭州买房现在值不值？

　　

回答：在杭州买房，非常值。

　　

以杭州今年第一个超级热门新房楼盘为例，杭珹未来中心，2月28日领预售证，3月15日开盘摇号，总共有4209户家庭获得参与摇号资格，摇号资格起步是16年社保，可供摇号的房源数量仅为378套，中签率极低。

　　

杭珹未来中心，激活了杭州购房者的热情。

　　

提问：房哥，杭州地铁为什么这么绕？

　　

在杭州坐地铁和打车时间差不多，甚至时间更久，路线这么绕，房价影响也很大吧。

　　

回答：从人性化的角度分析，杭州地铁是有点绕路，尤其是地铁1号线，让外地人有点摸着头脑，地铁1号线的两条线路合二为一，外地人不注意就会坐错方向。

　　

地铁1号线，这条线路跨杭州萧山、滨江、上城、下城、江干、余杭六区，其最大的价值意义就是拉近了余杭、萧山、下沙与主城的空间距离。

　　

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

　　

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。

　　

提问：房哥好，我在杭州滨江区工作，已经得到购房资质，可参加摇号。

　　

我购房只为投资，请教您现杭州哪个板块最有投资潜能？请您帮忙介绍几个新房楼盘，300万预算，感谢。

　　

回答：根据你的购房预算，总价在300万以内，在杭州有10个板块可供选择。

　　

推荐的板块：未来科技城2.0、三墩北、东湖新城。

　　

推荐的新房楼盘：复地绿城映咏荷、钱江古墩彩虹轩、万科湖印光年府。

　　

提问：房哥你好，本人在杭州西湖附近有一套老破小，美都新村、70方、顶楼，送了隔楼。

　　

我现在手头有100来万资金，是去临安买房投资好，还是卖掉直接置换好？我小孩即将读幼儿园，户口不在杭州，也请两种方案都能推荐一些房子。

　　

回答：根据你的情况，置换是最佳方案。

　　

在临安买房，推荐的新房楼盘：中天珺府、湖光山社、澜天里、悦映城。

　　

在主城区买房，推荐的新房楼盘：天承美筑、德信中心、春来枫华、春月杭宁府、望林府。

　　

本文来源：杭州房哥

　　

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