一线城市：杭州大都市圈崛起，上海环杭发展

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（一线城市：杭州大都市圈崛起，上海环杭发展）

　　

　　

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　

提问：房哥，杭州都市圈有哪些城市？

　　

杭州会带这些小弟一起发展吗？

　　

杭州的影响力，能否超过上海？

　　

　　

回答：根据近期的最新消息，杭州都市圈包括了7个城市，分别是：杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山，宣城是在2020年加入的新城市。

　　

新加入的宣城，既是安徽辖内的地级市，又是南京都市圈的正式成员，也是杭州都市圈的预备成员，一个城市，三个身份。

　　

截止2021年，杭州都市圈发展越来越紧密，杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”，杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时，杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……

　　

随着杭州的发展越来越好，未来想加入杭州都市圈谋求一起发展的城市会越来越多，比如江西南昌、安徽合肥等城市。

　　

未来，杭州将于上海共同发展。

　　

提问：房哥你好！杭州的亚运村应该要开盘了，准备摇号试试，我媳妇的工作在下沙，担心以后的上下班时间会太久。

　　

从亚运村去往对岸，以后有没有直接开车过去的钱塘江新建大桥？

　　

回答：亚运村是杭州的重点建设区域，为了提升此处区域的交通，目前已在钱江二桥边上新建一座大桥，明年从这里跨过钱塘江可以直接抵达亚运村。

　　

提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？

　　

听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？

　　

回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。

　　

提问：房哥你好，我是杭州人，打算在萧山买房，感觉萧山的发展很好。

　　

我听说萧山这边有一个杭州最大的商场，对房价是利好吗？

　　

　　

回答：萧山这边有一个杭州最大的商场，位于奥体板块。

　　

这个商场是奥体印象城，总体量25万平方米，总共有2500个停车位，是杭州商业规模最大、设备最新的商场。

　　

杭州已有五座印象城，古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城已经开业，永丰印象城正在建造，奥体印象城预计今年国庆节开业。

　　

奥体印象城的招商水平很高，引进了300多个品牌，涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等10个业态，其中40%的品牌是首次进入杭州。

　　

此商场附近小区很多，比如靠近机场高架的阳光城檀悦、景瑞天赋，以及大家熟知的奥体三兄弟，包括滨江君品、滨江澄品以及附近几个拆迁安置小区，都围绕在奥体印象城周边。

　　

萧山的这个商场，从很大程度上填补了奥体板块无商业综合体的短板，让板块价值更上一个台阶，对房价是重大利好。

　　

提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？

　　

交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。

　　

回答：办法是有的。比如：考一个中级职称，考完之后再交一年杭州社保，即可在主城区买房。比如：直接交两年杭州社保，两年之后，即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。

　　

提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

　　

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。在不考虑居住环境的前提下，在200万以内的楼盘选择方面，湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。

　　

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价/平，值得投资吗？

　　

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

　　

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

　　

提问：房哥你好，我住在杭州北部地区，预算250万左右，想买二手房或者不需要摇号的新房。

　　

买房是投资用途，请给出具体楼盘建议。

　　

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：祥生群贤府、庭院深深、卓越蔚蓝领秀二期、复地连城国际、新西湖小镇。以上4个楼盘的总价均在250万以内，可供选择。根据目前的楼市行情，200-250万以内的新房楼盘都存在一定程度的摇号现象，没有不需要摇号的楼盘。

　　

提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

　　

融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

　　

在未来科技城、三墩北，还有哪些二手房楼盘可以推荐？

　　

回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从元/平涨到了元/平，涨幅100%。根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。在未来科技城、三墩北买房，推荐的二手房楼盘：英特学府、西湖国际城。

　　

提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？

　　

回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到285%，即2.85倍。

　　

本文来源：杭州房哥

　　

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