上海最新买房贷款政策（住房商贷&公积金）
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/非婚子女 落户咨询
（上海最新买房贷款政策（住房商贷&公积金））
住房商业贷款政策：
注：具体贷款服务介绍见大房鸭房贷金融服务篇
------------------------------------
公积金贷款政策（2016年11月29日之后执行）
一、公积金借款人家庭的贷款额度如何计算？
答：借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件：
1、不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金账户按余额的30倍计算，补充住房公积金按账户余额的10倍计算）。
2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（购买首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于20%；购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善性第二套普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于50%；购买改善性第二套非普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于70%。）
3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额（其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限）。
4、不得高于最高贷款额度上限。
二、借款人家庭申请公积金贷款的办理步骤是怎样的？
答：申请公积金贷款的办理步骤大致可以分为：贷款准备阶段、贷款受理审核阶段、房产抵押及贷款发放阶段。
1、贷款准备阶段包括：签订购房合同、完成审税认定（非期房）和缴交维修基金（现房）等。
2、贷款受理审核阶段包括：申请家庭名下房产状况查询、公积金贷款受理及面签借款合同、阶段性担保落实（期房）、贷款审核审批。
3、房产抵押及贷款发放阶段包括：房地产交易中心办理房产过户和抵押登记、领取抵押证、贷款发放。
三、二手房的“房龄”如何计算？
答：二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。（注：因历史遗留问题，许多产证上并未注明房屋竣工日期，需要前往交易中心进行产权调查，由交易中心工作人员在房地产登记簿上注明竣工期限。）
四、公积金贷款办理网点有哪些？
答：纯公积金贷款的借款申请人，请至上海市住房置业担保有限公司各业务办理网点提出贷款申请；组合贷款的借款申请人，请至公积金贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
购买共有产权保障住房的纯公积金贷款的借款申请人可拨打公积金热线预约办理网点（担保公司各业务办理网点和公积金中心区管理部）；组合贷款的借款申请人，请至公积金共有产权保障住房贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
五、借款人办理公积金贷款年限是如何规定的？
答：根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十八条，市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。即公积金贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁；计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。
———————————————————
声明：本站部分内容和图片来源于互联网，经本站整理和编辑，版权归原作者所有，本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的，不做商用不拥有所有权，不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益，烦请告知网站管理员，将于第一时间整改处理。管理员邮箱：y569#qq.com（#转@）
推荐文章
- 上海市社保个人信息如何进行查询
- 你的社保基数满足上海落户的要求吗？三步让你搞清楚！
- 2022年度市高层次人才生活补贴接受申报
- 上海积分120分细则：两地同时缴纳社保有什么影响？
- 上海居转户案例分析
- 群里的朋友帮忙看看，这样的收入和社保情况，通过的概率高吗
- 已经缴纳了十五年的社保，请问可不可以在上海把社保缴纳到徐州？过几年我离开这个单位回徐州了在上海缴纳的
- 购房补贴政策不断出台 多地开启三批次供地
- 城镇居民社保与灵活就业人员社保是不是一回事？
- 我人是重庆农村户口在上海交社保划算吗
- 本市发布2021年各项社保缴费工资基数上下限
- 上海医保卡可以异地使用吗
热门文章
- 2020深圳没有社保怎么办居住证？
- 深圳居住证签注申请条件
- 大专学历可申请，宝安人才住房来啦，租金21.03元／月／㎡
- 本科生落户深圳有什么好处,毕业生落深户
- 深圳创业补贴最高8万，符合条件都能申请
- 非深户自己交社保怎么样交
- 非深户延交或补交养老保险指南——养老保险没满15年怎么办？
- 手把手教你解决要不要入深圳集体户口！
- 2022年深圳市人才引进住房补贴申请
- 2020年入深户成功后，关于社保业务的查询以及如何办理深圳社保卡
- 深圳社保断缴等于白交钱？！社保补缴、参保最全攻略都在这里了！
- 深圳龙岗区居住证办理地点（受理点）地址电话查询
最新文档
- 长春市人民政府办公厅关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知
- 2019上海大学生创业优惠政策及申请贷款补贴条件
- 外地人在上海缴纳社保，能享受上海的养老待遇吗？
- 拥有上海户口后怎么办变更社保
- 2021年上海落户社保基数要求，上海户口申请条件新规定！
- 多地住房公积金政策收紧 异地购房提取难度加大
- 上海落户一社保基数要不要提前准备？
- 上海就业补贴领取流程
- 2022农村户口生育补贴政策，2022农村户口生育补贴多少钱？
- 注意：上海社保断交有什么影响？可以补缴吗？
- 2022上海落户新政策解读！社保基数保持不变！
- 上海户口去外地新单位工作，在上海交的社保如何处理
