广东江门：外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购1套住房

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（广东江门：外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购1套住房）

　　3月27日，广东省江门市住房和城乡建设局发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》，对限购区域内新建商品住房的购房资格再次作出优化——外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购房1套。

　　与2017年4月22日江门市发布的楼市调控政策相比，江门市户籍家庭限购3套；非江门市户籍家庭限购2套，首套需半年社保或个税，二套需一年社保或个税，与此前保持一致。

　　事实上，在去年11月，江门市已经降低了外地户籍的购房门槛。允许大专以上学历的非本地户籍居民购买新建商品住房1套，但购房者需提供在江门缴纳社保的证明。

　　同时，江门市增加了“经商务部门认定的重点招商企业非江门市户籍员工家庭、提供处于聘用期内的劳动合同的，均可在限购区域购买1套新建商品住房”。“持有广东省人才优粤卡的；已任职半年以上的中直省直驻江门的机关单位、部门和国有企业的工作人员；已任职半年以上外地企业江门分公司的负责人；在江门市投资超50万元人民币现金创业的投资人，可购房1套”。“在江门市无住房的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房”，扩大为“2019年11月1日后无购房记录的港澳台居民家庭，可新增购买1套”。继承、赠与、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地上自建等取得的房屋不纳入房屋套数认定范围。国家或广东省如有新政策的，按国家或省的新政策执行。

　　江门市住建局当时表示，优化调整遵循“房子是用来住的不是用来炒的”要求，同时也是为支持各类外来创新创业人员在江门安居乐业，加大招商引资的成效，加快融入粤港澳大湾区。

　　根据官网介绍，江门市为中国侨都，是粤港澳大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的地级市。江门市设立蓬江、江海、新会3个区，下辖台山、开平、鹤山、恩平4个县级市。江门此前的限购范围为蓬江区（全区）、江海区（全区）和新会区会城街道，二手房暂不实施限购。2017年3月1日，江门降低了蓬江区、江海区、新会区住房公积金首套房贷款最高额度，一个职工申请住房公积金首套房贷款最高额度从30万元降低到25万元，两个职工或以上共同申请住房公积金首套房贷款最高额度从60万元降低到50万元；降低全市第二套房贷款最高额度，一个职工申请住房公积金第二套房贷款最高额度调整为20万元，两个职工或以上共同申请住房公积金第二套房贷款最高额度调整为40万元。

　　今年3月6日，江门出台了15条措施促进房地产市场平稳健康发展，其中提及，支持居民合理住房消费，适时调整个人住房公积金贷款额度，支持居民刚需和改善型住房需求；继续深化完善该市人才安居政策，支持各类外地人才在江门限购区域购买首套新建商品住房。

　　此后，江门市自3月16日起，提高公积金个人住房贷款最高额度。调整后，首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元。第二套房一个职工最高可申请25万元，两个职工或以上最高可申请50万元。

　　据江门市住房和城乡建设局官网数据，2019年全年江门市商品房成交套，同比上涨2.7%；成交均价8060元/平方米，同比下降3.1%；存量房成交套，同比下降11%。

　　今年1月，江门市商品房成交4373套，同比上涨36.6%；成交均价8062元/平方米，同比上涨1.8%；存量房成交1598套，同比下降29.4%。2月，江门市商品房成交1126套，成交均价7972元/平方米。综合1-2月成交情况，江门商品房成交量同比减少近两成，存量房成交面积27.37万平方米，同比减少34%。截至2月底，江门商品住房库存套，比去年12月底增长9.3%。

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