上海落户新政，北京副中心建设加码，央企离京，如何重塑楼市格局

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（上海落户新政，北京副中心建设加码，央企离京，如何重塑楼市格局）

　　这一周，北京、上海有三个重大决策的推进大家热议的比较多，部分人在不知不觉中习惯性地与楼市开始挂钩。介于大家讨论的热烈，介于大家对相关区域房价的关心，我们在此把三个决策的内容列出来和大家一起讨论。

　　一、央企总部“离京”。

　　随着疏解北京非首都功能和国企改革三年行动的深入推进，在京央企正逐步将总部外迁。2014年开始，北京拉开了央企总部“离京大幕”，这几天陆续又有央企公布外迁。例如：

　　中国船舶集团有限公司（下称：中国船舶集团）总部将于12月15日搬迁至上海。

　　中国电子信息产业集团有限公司总部今年本月将迁至深圳，深度融入大湾区的建设发展。

　　而中国船舶集团和中国电子外迁之前，今年以来已经有中国卫星网络集团、中国中化、中国华能集团搬迁至雄安新区。新组建的中国电气装备集团落户上海，三峡集团总部搬迁至湖北武汉。

　　国资委管理的96家央企中，目前在北京的有67家，在北京以外的央企数量为29家，在北京以外的央企从数量分布上来看，上海、武汉、深圳、雄安新区相对来说要多一些，可以称之为新的总部城市。

　　附：央企名录

　　从购房的需求来说，央企每外迁一家，就会陆续带动北京部分购房及消费需求的外溢，对迁入地的城市来说，则是购房和消费需求的增加。当然，有人才迁出，也会有人才的迁入。有媒体曾估算过，如果央企总部搬离北京，则可以带走数十万常住人口，如此以来便能最快地实现“放开落户，腾出人口空间，为北京吸纳人才”。

　　二、北京城市副中心建设。

　　12月1日，国新办在新闻发布会上表示，将以一体化发展为主题，有序推进北京部分产业和功能向北三县合理布局。特别是关于北京城市副中心高质量发展的意见公布后，一向对于楼市敏感的买房人也从中发现了机会，重点是北三县前期炒房被套的人感觉又迎来了解套的机会。

　　实际上，对于通州及北三县的利好早从去年三月就开始了，现在又向前迈出了更大的步伐。早在2020年3月，《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》就已经公布，当时就明确了7个方面23项先行启动事项。

　　这一次，北京城市副中心高质量发展的意见对于买房人来说，有三点可以重点关注：

　　1、疏解北京非首都功能这个“牛鼻子”，有序承接符合城市副中心发展定位的功能疏解和人口转移。

　　2、积极推进城市副中心、通州区与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县（以下称北三县）一体化高质量发展。

　　3、关于住房的要求，在第二十条进行了明确的说明，要求推进职住平衡为基本原则的住房供应体系。

　　对于房地产市场潜力来说，通州区和北三县的协同发展带来了很好的房地产发展机会。对这四个地方的楼市来说，是不折不扣的利好也属事实。不过，想回到过去的老办法，或者说再次使用以前炒房的那一套来看待这三个区域的楼市，肯定行不通。共有产权住房的大量投入将对当地房价起到很好的稳定作用。

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　　三、上海调整落户办法，试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户。

　　11月29日，上海市学生事务中心发布的《通告》显示，试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。“五个新城”具体指上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。落户受理时间为2021年12月1日至12月31日（工作日）。这表明，上海市应届研究生毕业生不必“打分”，符合基本条件就可直接落户。

　　回顾过去一年以来，上海对于落户的放松正在一步一步地以小步快跑的方式进行着。

　　2020年9月上海市对上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学四所在沪“世界一流大学建设高校”的应届本科毕业生开放落户。

　　2020年12月，上海市还提出针对五大新城重点产业和特定人才，实行人才引进和优化“居转户”年限由7年缩短为5年。

　　2021年11月29日，上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户五个新城和自贸区新片区。

　　从北京通州副中心的建设以及上海新落户政策的调整，我们发现，作为一线城市的代表北京和上海有一项类似的工作不约而同地在开展，那就是让中心城区的部分功能向郊区疏解。那么，常住人口空间分布由中心城区向郊区疏解的趋势变得愈发明显。

　　随着产业和人口流向的变化，对于北京、上海以及北三县来说，区域性的楼市格局会迎来新的变化。央企外迁，同样会对城市之间楼市格局形成一定范围的重塑。作为，疏解承接之地，楼市热度会提升。作为买房人来说，适应变化，顺势而为，方为上策。

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