深圳网红盘打新：社保准入门槛23年，“土著”占1／4

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（深圳网红盘打新：社保准入门槛23年，“土著”占1／4）

　　来源：时代财经

　　在深圳楼市疯狂的“打新”游戏中，最具优势的群体毫无疑问是“深圳土著”。

　　2月4日，春节前深圳最受关注的网红盘沙井万丰海岸城公布诚意登记名册，2114批幸运儿之中，根据无房优先、社保排序的原则，最低的准入门槛需缴纳社保278个月。

　　图片来源：万丰海岸城官微

　　这意味着，个人购房者至少需缴纳23年社保，而夫妻无房家庭也需要两人各缴纳超过11年的社保。假设夫妻双方都从18岁开始交社保，入围也将近30岁了。而对于真正的年轻刚需而言，几乎是一个不可能达到的门槛。

　　林达就是这样一名刚需客，入深户5年的她，再加上丈夫近8年的社保，夫妻双人合计近150个月。在深圳，这样的条件已经算得上是资深刚需客，可还是连万丰海岸城的门都摸不到。

　　这是一个吸引着全城目光的项目。由于官方没有披露相关数据，市场无法得知万丰海岸城到底吸引了多少人进行诚意登记。但在1月31日，曾有一条消息称，海岸城全部通过审核11万人，社保超200个月的有人，将在人中抽2000多人摇721套房。

　　不过，很快这则消息就被万丰海岸城官方辟谣。但这仍能从侧面说明，万丰海岸城背后购房客有多么疯狂。

　　距离地铁站400多米，名校加持，大体量商业综合体，这是万丰海岸城备受关注的原因。与此同时，它还有极其丰厚的套利空间。

　　万丰海岸城备案均价5.75万元/平方米，但贝壳找房数据显示，项目周边最近的楼盘博林君瑞近期成交均价达已经高达7.6万元/平方米。简单换算，每平方米倒挂近两万元，哪怕以万丰海岸城最小户型75平方米两房计算，一旦“打新”成功，初步估算账面浮盈即刻超140万元。

　　最优质的资源只会被规则里最有优势的人抢走。而规则是优先满足无房居民家庭的购房需求，针对无房客户，则按照社保缴纳时间排序确定购房者入围人数。

　　根据这一条规则，在深圳楼市疯狂的“打新”游戏中，最具优势的群体毫无疑问是“深圳土著”。根据万丰海岸城公示的诚意登记名册，在2114批幸运儿之中，身份证号以4403开头的深圳原籍购房者有524人，其中原籍宝安区购房者最多，达256人；原籍深圳市辖区购房者153人；原籍龙岗区购房者24人。

　　换言之，此次入围万丰海岸城的购房者之中，深圳原籍占比将高达25%，这一比例让摇不到号的刚需客们大感不公。“我能理解政府是想让老刚需上车，但是跟着上车的可能是手握一栋小产权名下无房的老深圳。”林达向时代财经如此表示。

　　不过，对于“楼市摇号打新”可能涉及到的不公正问题，深圳政府想出的是另一条解决思路。

　　8天前，在万丰海岸城拿下预售证的同一天，还有万科光年四季、富士君荟苑、中泰印邸、香山道公馆、深铁懿府等5个项目拿下预售。随后，龙华尚誉红山里项目也拿下预售。

　　这7个楼盘备案均价从5.14万元/平方米到11.19万元/平方米不等，供应总量达2974套，全部摆上了官方认筹系统APP上。根据要求，申请人只能选择其中一个楼盘进行登记，且选定后不可以登记其他楼盘，更换登记楼盘也不被允许。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在新房限价、一二手房倒挂的背景下，楼市打新、投机资金的介入肯定是不可避免的，政府也因此承担巨大压力。为了分散市场热度，解决楼市的过热中“一人多申”的情况，政府只能采取“多选1”的措施，这对“打新热”能起到一定的扬汤止沸效果。

　　深圳此次开盘“7选1”的政策确实分摊了打新的畸形热度。在其余六个项目之中，除深铁懿府外都已经公布诚意登记名册，万科光年四季是唯一一个认筹人数超房源数3倍的项目，据披露诚意登记客户共2021批，其中无房客1972批，有房客49批。

　　除此之外，其他项目最终诚意登记入围人数都未达到3倍上限。宝安富士君荟苑入围客户662批，其中无房548批，有房115批；南山中泰印邸共有175批客户入围，其中无房116批，有房59批；香山道公馆入围客户106批，其中无房68批，有房38批；龙华尚誉红山里，入围的客户252批，其中无房212批，有房42批。

　　不难看出，上述任意一个项目，真正无房刚需客都能入围诚意登记名册，摇号购房。

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