重磅！调控加码 深户购房社保满3年+豪宅税标准调至750万

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（重磅！调控加码 深户购房社保满3年+豪宅税标准调至750万）

　　7月15日早上，深圳市住房和建设局发布相关通知进一步促进平稳健康发展通知。该通知，针对深圳房地产市场进行进一步深度，其中深户满3年，且连续缴纳36个月社保；将个人住房转让征免年限由2年调整到5年；上调至750万元。

　　该通知，旨在贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机，加强监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促圳市房地产市场平稳健康发展。

　　具体通知如下：

　　一、调整年限

　　深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　二、完善差别化住房措施

　　在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市利率加点下限。

　　根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

　　（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或住房贷款记录的，继续执行贷款比例30%的政策；

　　（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

　　（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

　　三、发挥税收调控作用

　　更新住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　四、细化普通住房标准

　　享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅在1.0（含）以上；单套住房120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　五、加强热点销售管理

　　对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

　　六、推行合同管理

　　进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

　　七、加大二手住房交易信息公开力度

　　及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理格，引导市场理性交易。机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

　　八、严厉打击房地产市场违法违规行为

　　持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

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推荐理由：碧桂园星悦地处大亚湾西区，临深仅约4公里，石化大道与龙山五路两条深惠主干道交汇，深圳坪山，便达龙岗中心。约70万㎡板樟岭森林公园，近万达广场，周边享有12年教育资源。项目核心特色Y字型点式布局、两梯四户、建面约108㎡四朝南、3万方中央景观园林、建筑新工艺、悦系装标、约2000方时尚商业街，打造临深美好生活家。

　　效果图

　　碧桂园星悦基本信息

　　单价

　　元/平方米

　　70

　　区域商圈

　　惠州

　　三居室(109.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(99.00㎡)

　　时间

　　预计2021年

　　时间

　　2019年12月7日已开盘

动态：碧桂园星悦预计2021年交房。元/平方米。项目规划建设1039户。带交付。30%。

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